Luxembourg

• Wohnfläche75 m²
• Schlafzimmer2
• Badezimmer1

Großartiges neues Projekt - Bahnhofsviertel

** Residenz Fort Wedell - Investieren Sie in einen sicheren Wert im Herzen der Stadterneuerung **

Die Residenz "Fort Wedell" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs in einem dynamischen Viertel, das sich im Umbruch befindet. Sie stellt eine strategische Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.

Dieses neue Projekt profitiert von einer Premium-Lage, einer tadellosen Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentab ...le Vermögensanlage.


Vorteile für Investoren :

- Ultrazentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für berufstätige Mieter, Studenten oder Freiberufler.
- Aufstrebender Stadtteil: Derzeit wird die Stadt aufgewertet, was mittel- bis langfristig eine Wertsteigerung garantiert.
- Starke Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr geringe Leerstandsquote.
- Energielabel A+: geringere Nebenkosten für die Mieter = wettbewerbsfähigere und attraktivere Mieten.
- Festpreise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets.
- Große Auswahl an Immobilien, um Ihr Portfolio zu diversifizieren: vom Studio bis zum Penthouse


Verfügbares Angebot - insgesamt 19 Einheiten :

- 5 Studios (perfekt für kurz- oder mittelfristige Vermietungen).
- 12 Apartments (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 Premium-Penthäuser (hoher Vermögenswert, Premium-Publikum)

Flächen: von 32 bis 87 m².
Preise inkl. MwSt. (3 % MwSt.): von 399.000 € bis 837.000 € - OHNE INDEXATION


Zusammensetzung der Residenz :

- Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrrädern, Mülltonnen, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern.
- ERDGESCHOSS:
- 1 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Veranda.
- 1 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- 1. bis 5. Stock:
- Über Treppenabsatz, 2 2-Zimmer-Wohnungen + 1 Studio, alle mit Außenbereichen.
- 6. Stock:
- 2 außergewöhnliche Penthouses mit 3 m hohen Decken, Loggien und großen Terrassen.


Parkplätze:

- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € zzgl. MwSt. (begrenztes Angebot).

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Warum hier und besonders in dieser Wohnanlage investieren?

- Solide Mietrendite in einem Wachstumsmarkt
- Aussicht auf langfristigen Wertzuwachs
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichterte Mietverwaltung dank der konstanten Nachfrage in diesem Sektor

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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu

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